Benteler Immobilien

Gütersloh-Kattenstroth · Baudenkmal um 1900

Eine Villa um 1900.
Vier Wohneinheiten. Ein Park.

Denkmalgeschützt und 2017 in Abstimmung mit der Denkmalbehörde kernsaniert: eine Hauptwohnung und drei separate Wohnungen mit zusammen 360 m² Wohnfläche, auf 1.550 m² parkähnlichem Grundstück mitten in Gütersloh.

Privatbesichtigung anfragen

360 m² Wohnfläche
1.550 m² Grundstück
4 Wohneinheiten
Kaufpreis auf Anfrage

01Die Ankunft

Ein Haus aus der Zeit, in der Gütersloh wuchs.

Erbaut um 1900 bis 1910, als aus dem Dorf eine Unternehmerstadt wurde. Grüne Fensterläden, Putz und Fachwerk zeigen bis heute, aus welcher Epoche dieses Haus stammt.

02Substanz

Historisch im Charakter. Zeitgemäß in der Substanz.

2017 wurde das Baudenkmal in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde kernsaniert. Was die Epoche ausmacht, blieb erhalten. Was ein Haus heute leisten muss, kam hinzu.

03Auf einen Blick

Ein Anwesen, das in keine Schublade passt.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit rund 155 m² Wohnfläche, dazu drei abgeschlossene Wohnungen mit je etwa 65 bis 75 m². Vier Wohneinheiten auf einem parkähnlichen Grundstück hinter einem elektrischen Tor.

0m²Wohnfläche

0m²Grundstück

0Zimmer

0Schlafzimmer · 5 Bäder

0separate Wohneinheiten

0Stellplätze

Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

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04Eintreten

Zementfliesen, Holztüren, Rundbögen.

Wer die Villa betritt, spürt sofort, aus welcher Zeit es stammt. Die Kernsanierung hat diesen Charakter bewahrt und ihm zeitgemäßen Komfort zur Seite gestellt.

Hauptwohnung im Erdgeschossca. 155 m²

Wohnen, Essen, Küche, zwei Schlafzimmer und Bad auf einer Ebene: die größte der vier Wohneinheiten, mit direktem Weg in den Garten.

Raumfolge

Ein Raum führt zum nächsten.

Ein Gang durch die Hauptwohnung im Erdgeschoss, so wie Sie ihn bei der Besichtigung erleben.

01EmpfangKonsole, Rundbogen-Durchgang und Zementfliesen: der erste Eindruck des Hauses.

02WohnenUnter dem Rundbogenfenster, mit Kronleuchter, Bücherwand und Parkett.

03EssenEin Esszimmer für lange Abende, mit Fenstertüren nach draußen.

04KücheKochinsel unter dem Rundbogenfenster, Geräte in Augenhöhe.

05SichtachsenOffene Übergänge verbinden Essen und Wohnen, ohne die Räume aufzulösen.

Den Rest zeigen wir Ihnen vor Ort.

Die drei weiteren Wohnungen, Raumhöhen und das Licht zu verschiedenen Tageszeiten erleben Sie am besten persönlich.

Besichtigung anfragen

05Vier Wohneinheiten

Ein Haus für mehrere Lebensentwürfe.

Zur Hauptwohnung im Erdgeschoss kommen drei abgeschlossene Wohnungen, jede mit eigener Küche, eigenem Bad und Balkon. Wie Sie sie nutzen, entscheiden Sie.

Nah beieinander. Jeder für sich.

Die Eltern wohnen mit im Haus und behalten trotzdem ihre eigene Wohnung und ihren eigenen Rhythmus. Der Garten wird zum gemeinsamen Wohnzimmer.

4: separate Wohneinheiten
65–75: m² je weitere Wohnung, ca.
155: m² Hauptwohnung EG, ca.

Die Nutzungen sind Beispiele. Den aktuellen Nutzungsstand der Wohnungen erhalten Sie mit dem Objektdossier.

06Der Garten

Ein Blick nach draußen genügt.

1.550 m²

Ein parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen, Terrassen und einem Wasserbecken aus Naturstein.

Privatsphäre, mitten in der Stadt.

Alte Bäume schirmen das Grundstück ab. Die Innenstadt bleibt in wenigen Minuten erreichbar und trotzdem außer Hörweite.

Die Remise · ca. 30 m²

Sommerabende haben hier ihren eigenen Ort.

Fachwerk, Backstein und Holzbalken: Die Remise ist mit Grill und Sommerküche ausgestattet und macht aus dem Garten einen Ort für Gastgeber.

Remise von innen

Überdachter Sitzplatz

Rückzugsorte im Grünen

07Grundrisse

Vier Wohneinheiten auf drei Ebenen.

Die Hauptwohnung belegt das gesamte Erdgeschoss. Darüber liegen drei abgeschlossene Wohnungen, jede mit eigener Küche, eigenem Bad und Balkon, erschlossen über ein gemeinsames Treppenhaus.

1Hauptwohnung · ca. 155 m²Wohnen, Essen, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Zugang über den Windfang.

Grundrisse mit Flächenangaben für alle Einheiten erhalten Sie mit dem Objektdossier.

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08Geschichte & Substanz

Gut ein Jahrhundert, sorgfältig weitergeschrieben.

um 1900
Gebaut in Gütersloher Gründerjahren
Die Villa entsteht in der Zeit, in der aus dem westfälischen Kirchdorf ein Industriestandort wird. Weberei, Druck und bald auch Maschinenbau prägen die Stadt.
1910
Kattenstroth wird Gütersloh
Nach jahrelangen Verhandlungen wird die einstige Bauerschaft eingemeindet. Die wachsende Stadt braucht Platz für Wohnen und Gewerbe.
2017
Kernsanierung mit der Denkmalbehörde
In enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde wird das Haus umfassend kernsaniert: historischer Charakter erhalten, Substanz erneuert.
Heute
Ein Baudenkmal, bereit für die nächste Generation
Unterlagen zur Sanierung, Energieausweis und Grundrisse liegen vor und werden Ihnen mit dem Objektdossier bereitgestellt.

Objektdaten

Objektart: Freistehende Villa, Baudenkmal
Baujahr: ca. 1900–1910
Sanierung: 2017 kernsaniert
Etagen: 3
Wohneinheiten: 4 (Hauptwohnung EG + 3 Wohnungen)
Wohnfläche / Nutzfläche: ca. 360 m² / ca. 65 m²
Grundstück: ca. 1.550 m²
Zimmer: 10, davon 5 Schlafzimmer, 5 Bäder
Heizung: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Stellplätze: 5, elektrisches Tor
Internet: bis zu 250 MBit/s
Ausstattung: gehoben

09Gütersloh

Eine Unternehmerstadt mit grünem Kern.

Das Anwesen liegt in Innenstadt-Kattenstroth, einer der gefragten Wohnlagen der Stadt: gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege in die Innenstadt, zu Schulen und ins Grüne.

Schnellste Bahnverbindungen ab Gütersloh Hbf laut Fahrplanauskunft der Deutschen Bahn, Stand Oktober 2026. Flughafen: Fahrzeit mit dem Auto.

1907

Miele kommt nach Gütersloh

Mit 40 Mitarbeitenden zieht das junge Unternehmen aus Herzebrock in die Stadt. Heute führt Miele von hier aus ein weltweites Geschäft.

1912

Ein Botanischer Garten für die Stadt

Am Rand des Stadtparks angelegt, bildet er mit dem Park heute rund 30 Hektar Grün, zehn Gehminuten von der Innenstadt.

10.000

Bertelsmann am Heimatstandort

Rund 10.000 Menschen arbeiten für Bertelsmann in Gütersloh, dem größten Standort des Konzerns. Die Wurzeln reichen bis 1824 zurück.

Evangelisch Stiftisches Gymnasium mit International Baccalaureate
Theater Gütersloh und Stadthalle als Kulturzentrum
18-Loch-Platz des Westfälischen Golf-Clubs
Autobahnen A2 und A33 in der Nähe

Eine Villa um 1900.Vier Wohneinheiten. Ein Park.